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Experten für ältere Immobilien

Engelhardstr. 10

81369 München

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Voss GmbH - Burkhard Voss

Voss GmbH – Burkhard Voss

Wir sind seit nun mehr über 30 Jahren als VOSS GmbH erfolgreich als Immobilienvermarkter und Projektentwickler im Großraum München tätig. Wir beraten Kaufinteressenten umfassend und fair bei der Suche nach einem geeigneten Haus oder Grundstück.

Bei einem Immobilienverkauf legen wir großen Wert darauf, dass ein Eigentümer für sein Objekt einen vernünftigen Preis erzielt. Häufig bieten Privatverkäufer ihre Immobilienobjekte zu einem nicht marktgerechten Preis an. Potenzielle Käufer haben oftmals das Problem, den fairen Wert eines Hauses oder eines Grundstücks zu bestimmen. Als spezialisierte Makler für ältere Häuser und Grundstücke bieten wir unseren Kunden Leistungen, die weit über die reine Vermittlung der Objekte hinausgehen.

Auf Wunsch analysieren wir Immobilien vor der Vermittlung und bewerten diese mithilfe anerkannter Wertermittlungsverfahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Zukunft Ihrer Immobilie: Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!

Werden die Preise eher weiter steigen oder doch auch mal fallen?

Hier gehen die Meinungen natürlich selbst bei den Experten weit auseinander. Die Preise befinden sich allerdings inzwischen auf einem sehr hohen Niveau und das birgt natürlich Gefahren. Steigende Zinsen in Verbindung mit einer baldigen Abkühlung der Hochkonjunktur bringen nicht mehr weiter steigende und wahrscheinlich sogar sinkende Immobilienpreise mit sich.

Größere Risiken stellen Maßnahmen des Staates wie z.B. eine Verschärfung der Mietpreisbremse, Sanierungsauflagen für Altbauten, höhere Grundsteuern und im Falle einer neuen Finanzkrise auch Vermögensteuer  dar. Im ärgsten Fall drohen auch Zwangsanleihen auf Immobilienbesitz.

Historische Beispiele für derartige Maßnahmen sind bekannt. Langfristig können Immobilien bei einer weiter wachsenden Weltbevölkerung nur steigen. Grund und Boden sind halt nicht vermehrbar.

Soll ich jetzt verkaufen oder noch zuwarten?

Das hängt doch sehr von Ihrer persönlichen Situation und Lebensplanung ab. Wollen Sie aus Altersgründen verkaufen, sich verkleinern  oder vergrößern?  Dies kann alles nur nach einer persönlichen Beratung beantwortet werden.

Vereinbaren Sie einfach einen kostenfreien Termin.

Soll ich verkaufen und darin wohnen bleiben?

Diese Überlegung sollten Sie ab einem gewissen Alter tatsächlich anstellen. Sind Sie über 65 Jahre alt und haben zum Beispiel keine Erben oder sind mit Ihnen zerstritten, kann der Verkauf auf Leibrente oder Einmalzahlung mit anschließenden notariell gesichertem lebenslangen Wohnrecht eine Option sein. Ich berate Sie hierzu gerne und kann Ihnen die finanziellen Möglichkeiten konkret aufzeigen.

Soll ich meine Immobilie behalten und vermieten?

In der Regel lohnt sich die Vermietung eines Hauses nicht wirklich. Geht etwas kaputt oder muss saniert werden, verteilen sich die Kosten ja nicht auf viele Parteien. Eine Heizung oder neues Dach für ein Mehrfamilienhaus kostet im Verhältnis weniger als bei einem Reihen-, Doppel-, oder Einfamilienhaus. Dies gilt natürlich auch für kleinere Mehrfamilienhäuser. Im Verhältnis sind die Kosten bei großen Wohnanlagen geringer.
Es kommt aber natürlich wie immer auf den Einzelfall an. Dafür gibt es ja meine Beratung.

Soll ich renovieren?

Ab einem gewissen Alter und der Struktur der Immobilie lohnt sich die Renovierung nicht mehr. Die Renovierungskosten müssen immer in einem gesunden Verhältnis zu den Kosten eines kompletten Neubaus stehen. Dies gilt erst Recht, wenn der Wert des Grundstückes im Verhältnis zur Bausubstanz sehr hoch ist. Inzwischen werden Häuser aus den achtziger Jahren schon wieder abgerissen.

Was kostet mich die Renovierung?

Da ich selber schon viele Immobilien renoviert und saniert habe, kann ich auf einem Pool zuverlässiger und trotzdem bezahlbarer Handwerker aus fast allen Gewerken zurückgreifen. Gerne erstellen Ihnen diese ein Angebot.

Soll ich eventuelle Miteigentümer oder Miterben auszahlen?

Alleine entscheiden und handeln zu können ist immer der Eigentümergemeinschaft vorzuziehen. Jetzt sind Sie vielleicht mit Ihrem Geschwistern in einer Gemeinschaft und alles verläuft harmonisch. Was aber wenn plötzlich durch Erbfolge dritte in die Gemeinschaft eintreten und diese ganz andere Ziele verfolgen? Hier gilt es frühzeitig Regelungen zu treffen.

Was soll ich tun, wenn meine Miterben Schwierigkeiten machen?

Gütliche Einigungen sind immer besser als Streit vor Gericht. Dieser kann ganze Familien nachhaltig auseinander bringen. Helfen kann hier ein neutraler und erfahrener Vermittler und Moderator. Wir konnten schon oft helfen. Aber man muss ehrlich sein, manchmal sind die Fronten meist aus emotionalen und nicht sachlichen Gründen so verhärtet, dass nur eine Aufhebung der Gemeinschaft im Versteigerungsverfahren hilft. Wenn gewünscht, kaufen wir aber auch Erbanteile oder finden die entsprechenden Käufer für Sie.

Wie soll ich mit problematischen Mietern umgehen?

Auch hier gilt es möglichst Gerichtsverfahren zu vermeiden. Hier heißt es, ruhig und sachlich zu bleiben und natürlich auch tatsächlich berechtigte Mängel zu beheben. Die meisten Mieterprobleme lassen sich gütlich lösen. Wenn nicht, empfehlen wir Ihnen gerne unseren erfahrenen und besonnenen Mietrechtsanwalt.

Was kann ich auf meinem Grundstück bauen?

Eine spannende Frage. Das deutsche Baurecht ist extrem komplex und lässt selbst erfahrene Planer und Projektierer manchmal verzweifeln. Dank über 100 projektierten Grundstücken finden wir zusammen mit unserer Architektin fast immer eine passende und optimale Lösung für ein Grundstück. Sie bekommen hierzu eine kostenfreie Erstberatung.

Lohnt sich ein Tausch Grundstück gegen Neubauwohnung?

Wenn Sie es mit einem seriösen und erfahrenen Bauträger zu tun haben, ist dies eine echte Option. Gerne stellen wir den Kontakt zu langjährigen, zuverlässigen und fairen Partner aus der Bauträgerbranche her.

Tausend andere Fragen?

Die obigen Punkte stellen nur einen kleinen Teil der möglichen Fragen dar. Wir können Ihnen sicherlich nicht jede erdenkliche Frage beantworten, aber doch die meisten Fragen rund im Ihre Immobilie. Und wenn wir mal nicht weiter wissen, gibt es ja noch unser Netzwerk von Juristen, Steuerberatern, Architekten und Handwerkern, zu denen wir dann gerne den Kontakt herstellen.

Warum lassen Sie sich nicht einfach vom Immobilien-Experten beraten?

Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung zu all Ihren Fragen rund um Ihre Immobilie. Tel. 089/54 21 51 21. Herr Voss freut sich über Ihren Anruf.

Sie gehen mit der Beratung keinerlei Verpflichtung ein. Vereinbaren Sie einfach einen Termin und profitieren Sie von über 30 Jahren Immobilienerfahrung.

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